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Ma siamo orgogliosi di dire che Antonello Paone ha già contribuito con 99 voci.
Accanto agli effetti diretti per i condomini, il disegno di legge n. 2692 interviene in modo deciso anche sulla figura dell’amministratore di condominio, riconoscendo implicitamente ciò che nella pratica è già evidente da tempo: la gestione condominiale non può più essere affidata all’improvvisazione. Il legislatore prende atto che l’amministratore oggi svolge un ruolo centrale non […]
Secondo il legislatore, negli ultimi anni il rendiconto condominiale è diventato troppo spesso terreno di scontro, non tanto per reali irregolarità, quanto per interpretazioni contabili discutibili o per iniziative giudiziarie utilizzate come strumento per ritardare o evitare i pagamenti. Questo ha prodotto effetti negativi a catena: cause inutili, rapporti deteriorati tra condomini e amministratori, difficoltà […]
L’introduzione delle nuove norme del Decreto “Salva casa” ha generato numerose difficoltà interpretative per gli uffici tecnici comunali, specialmente a causa delle discrepanze tra le normative regionali e comunali. In particolare, tra le disposizioni che hanno richiesto ulteriori chiarimenti, si evidenziano quelle che riguardano il cambio di destinazione d’uso e le nuove tolleranze costruttive che […]
Il Decreto-legge n. 69 del 29 maggio 2024 , contenente disposizioni urgenti in materia di semplificazione edilizia e urbanistica, convertito con legge 24 luglio 2024, n. 105, nasce con l’obiettivo di semplificare e rendere più agevoli alcune procedure edilizie. In sostanza, si tratta di una serie di misure volte a: Regolarizzare gli abusi edilizi consentendo […]
Il nuovo sistema di Patente a Crediti impone agli operatori edili l’obbligo di conformarsi a rigorosi standard di sicurezza. L’amministratore di condominio ha un ruolo chiave nella verifica dell’idoneità delle imprese per evitare responsabilità legali e sanzioni. Sulla base di tale presupposto è consigliabile che l’Amministratore si doti di un registro (elettronico o cartaceo) relativo […]
La patente a crediti, introdotta in Italia a partire dal 1° ottobre 2024, è un sistema di qualificazione obbligatorio per tutte le imprese e i lavoratori autonomi che operano nei cantieri temporanei o mobili, ad eccezione di: Fornitori o soggetti che svolgono attività intellettuale; Imprese con qualificazione SOA di categoria III o superiore; Aziende con una […]
Quando nella fase di progettazione dell’opera il committente o il responsabile dei lavori si accorgano che la stessa debba essere realizzata da più imprese, anche se le fasi della lavorazione non prevedano la loro compresenza sul cantiere, si deve procedere, così come previsto dall’articolo 90 del D.lgs. 81/2008, alla nomina del coordinatore della sicurezza in […]
La figura del responsabile dei lavori, la cui nomina spetta al committente (Condominio), non è obbligatoria. La norma dispone però che in caso di mancato esercizio della facoltà di designarla, il committente, e nel caso del Condominio l’Amministratore, ne assume il ruolo e le responsabilità. L’articolo 89 del D.lgs. 81 del 2008 individua il responsabile […]
Un cantiere temporaneo è un’area delimitata dove vengono svolti lavori di costruzione, manutenzione o ristrutturazione. Nel condominio possono riguardare sia le parti comuni (quali ad esempio scale, ascensori, tetti, facciate, ecc.), che le unità immobiliari private (singoli appartamenti/negozi/garage) ed essere attinenti a diverse tipologie di lavori, tra cui: manutenzione ordinaria: riparazione di tetti, rifacimento di […]
Il Condominio diventa un luogo di lavoro e quindi è soggetto agli obblighi ed agli adempimenti di cui al Dlgs 81/2008, quando alcuni dei servizi (es. pulizia scale, giardinaggio, portierato, etc.) vengono svolti da personale dipendente da contratto di lavoro subordinato. In questi casi, l’amministratore di condominio assume il ruolo di datore di lavoro e […]
I lavori di installazione di ascensori, piattaforme elevatrici, rampe e in genere tutte le opere per l’eliminazione delle barriere architettoniche, se rispondenti alle caratteristiche tecniche elencate nell’articolo 8.1.13 del D.M. n. 236 del 1989, godono dell’aliquota agevolata del 4%. Capita di sovente, a causa ad esempio di impossibilità tecniche connesse agli elementi strutturali e impiantistici […]
La Prassi di Riferimento UNI sul procedimento di mediazione civile è finalmente realtà. Hanno partecipato al tavolo di lavoro il Responsabile di ICAF dott. Ivan Giordano (project leader) e i mediatori ICAF facenti parte del Centro Studi ADR. Di seguito è possibile visionare il documento “Mediazione in materia civile e commerciale – Servizio di mediazione stragiudiziale […]
Il Tribunale di Roma ha recentemente affrontato questa tematica in un caso in cui, dalle deposizioni rilasciate dai testi citati dal condominio, emergeva che l’afflusso di numerosi ospiti del bed and breakfast aveva alterato la normale ed ordinaria gestione degli spazi comuni del condominio. Con la sentenza n.1271 del 24 gennaio 2024 la quinta sezione […]
La gestione della proprietà è l’operazione, il controllo, la manutenzione e la supervisione di immobili e proprietà fisiche. Questo può includere sia immobili residenziali che commerciali. Il nostro Studio è in grado di fornire i necessari servizi di Property e Facility Management.
Tra le novità che interessano il Condominio del decreto superbonus 29 marzo 2024 n. 39 la più importante è che le opzioni di sconto in fattura o di cessione dei crediti edili (derivanti sia dal superbonus che da altri bonus minori) non sono più consentite, tranne pochissime situazioni. Dopo le restrizioni introdotte col D.L. n. 11 […]
Grazie ad un’esperienza di oltre 35 anni nel settore condominiale, siamo in grado di fornire il servizio di elaborazione dati agli Amministratori di condominio che ritengano utile appoggiarsi al nostro studio per la contabilità dei condominii, per la gestione fiscale degli adempimenti e di tutta quella serie di operazioni che sottraggono tempo al lavoro “ordinario”. […]
I condominii che entro la fine del 2023 non sono riusciti a terminare i lavori agevolati co il superbonus o ad effettuare il Sal per almeno il 30% degli stessi o che, nonostante la fine dei lavori o il raggiungimento del suddetto Sal al 31 dicembre 2023, non riusciranno entro il 4 aprile 2024 ad […]
– aumento del numero delle materie oggetto di mediazione – opposizione a decreto ingiuntivo – coinvolgimento della pubblica amministrazione – regolamentazione dell’utilizzo della relazione del consulente tecnico in mediazione – mediazione telematica – maggiore effettività della procedura, tramite conseguenza processuali e incentivi fiscali – maggior coinvolgimento della magistratura – innalzamento dei requisiti di qualità degli organismi […]
L’apertura del conto corrente rientra tra le attribuzioni autonomamente conferite all’amministratore e non impone, di per sé, specifiche autorizzazioni assembleari, necessarie, invece, per l’apertura di una linea di credito bancaria. L’art. art. 1129 C.C. comma 7, vincola «l’amministratore a far transitare le somme ricevute a qualunque titolo dai condomini o da terzi, nonché quelle a qualsiasi titolo […]
Il nuovo art. 5 bis L. n. 28/2010 stabilisce che, in caso di opposizione a decreto ingiuntivo spetta a colui che ha proposto ricorso per decreto ingiuntivo proporre la domanda di mediazione. Il regime successivo, è simile a quello dettato per la generalità dei casi, ossia: alla prima udienza il giudice, oltre a decidere a provvedere […]
Articolo 8 Le parti partecipano personalmente alla procedura di mediazione. In presenza di giustificati motivi, possono delegare un rappresentante a conoscenza dei fatti e munito dei poteri necessari per la composizione della controversia. I soggetti diversi dalle persone fisiche partecipano alla procedura di mediazione avvalendosi di rappresentanti o delegati a conoscenza dei fatti e muniti […]
Articolo 5 Oltre alle materie già in essere,( condominio, diritti reali, divisione, successioni ereditarie, patti di famiglia, locazione, comodato, affitto di aziende, risarcimento del danno derivante da responsabilità medica e sanitaria e da diffamazione con il mezzo della stampa o con altro mezzo di pubblicità, contratti assicurativi, bancari e finanziari,) mediazione condizione obbligatoria di procedibilità […]
Se da un lato dopo la riforma Cartabia sono state rilevate e discusse alcune criticità delle nuove norme rispetto all’impianto originale dell’istituto introdotto col Dlgs 28 del 2010 e le possibili ulteriori responsabilità per l’amministratore, dall’altro si può dire dire che sono pochi i commentatori che hanno realmente compreso ed evidenziato la vera novità che […]
PER AFFERMARE LA VALIDITÀ DELLE CLAUSOLE REGOLAMENTARI «CONTRATTUALI» CHE LIMITANO I DIRITTI DEL SINGOLO CONDÒMINO NON È SUFFICIENTE IL MERO RINVIO, CONTENUTO NELL’ATTO DI COMPRAVENDITA, AL REGOLAMENTO (E, INOLTRE, È INDISPENSABILE LA SPECIFICA TRASCRIZIONE DEL «PESO» AI FINI DELL’OPPONIBILITÀ ULTRA PARTES) CASS., II, 9 AGOSTO 2022, N. 24526, REL. PRES. MANNA «Le clausole contenute in […]
Gli obblighi degli amministratori in rappresentanza del Condominio amministrato, relativamente alla ritenuta d’acconto, prevedono che l’amministratore stesso: – tenga una contabilità specifica relativamente ai soggetti ai quali opera la ritenuta; – proceda al calcolo delle ritenute d’acconto sulle somme per le quali è prevista la ritenuta; – effettui le ritenute stesse; – proceda al versamento […]
La dichiarazione modello 770 è suddivisa in due distinte dichiarazioni (770 semplificato e 770 ordinario), in funzione dei dati richiesti. Il modello 770 semplificato deve essere utilizzato dagli amministratori di condominio per comunicare i dati fiscali relativi alle ritenute operate nell’anno nonché gli altri dati contributivi e assicurativi richiesti. In pratica il modello contiene: – […]
Gli amministratori di condominio negli edifici devono trasmettere annualmente all’anagrafe tributaria, i dati relativi all’ammontare dei beni e servizi acquistati dal condominio e i dati identificativi dei relativi fornitori. I dati che l’amministratore di condominio deve comunicare sono i seguenti: – il proprio codice fiscale e i propri dati anagrafici (cognome, nome, luogo e data […]
L’art. 1129 del Codice civile parla esplicitamente e per la prima volta di passaggio di consegne stabilendo all’ottavo comma quanto segue: «Alla cessazione dell’incarico l’amministratore è tenuto alla consegna di tutta la documentazione in suo possesso afferente al condominio e ai singoli condomini e ad eseguire le attività urgenti al fine di evitare pregiudizi agli interessi […]
TARIFFARIO 2024 APPLICATO PER LA GESTIONE E AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE E IMMOBILIARE ART.1 – OGGETTO DEL TARIFFARIO Il presente tariffario determina tutte le prestazioni professionali ed i servizi derivanti dal mandato che spettano allo studio PAONE per le attività di seguito riportate. ART.2 – OBBLIGATORIETA’ Lo studio PAONE applicherà il presente tariffario che è soggetto, […]
Al termine della gestione annuale, tra i principali compiti dell’amministratore sussiste anche quello rilevante di presentare all’assemblea il rendiconto consuntivo dell’annualità trascorsa e il preventivo per l’annualità a venire. Il rendiconto condominiale, oltre ad essere chiaramente disciplinato dall’art.1130 bis del Codice Civile è altresì tecnicamente normato nell’ambito della norma UNI 10801-2016 al punto 3.25 definito […]
L’outsourcing è quel processo che prevede l’esternalizzazione di alcuni processi produttivi dell’azienda. Il principio è semplice: far fare a specialisti esterni alcune mansioni aziendali allo scopo di ottenere significativi vantaggi. Delegando la gestione della contabilità condominiale, lo studio dell’amministratore ottiene un risparmio derivante dalla possibilità di ridurre il personale o di consentire allo staff di […]
Codice-civile-del-condominio Allegati Codice-civile-del-condominio (131 kB)
Come per il condominio, anche per il supercondominio l’assemblea rappresenta l’organo sovrano. Le delibere devono quindi assumersi in maniera collegiale con la partecipazione alla riunione di tutti i partecipanti delle unità immobiliari facenti parte del complesso. A seguito dell’entrata in vigore della Legge di riforma del Condominio (L. 220/2012) quando i partecipanti sono complessivamente più […]
Con l’ordinanza n. 12175, depositata l’8 maggio 2023, la Corte di Cassazione, nel dichiarare inammissibile il ricorso del proprietario di un appartamento, conferma il proprio consolidato orientamento che ammette la possibilità di acquistare per usucapione il diritto di mantenere un’apertura tra un vano e l’altro di un medesimo edificio, o comunque all’interno di un complesso […]
La deliberazione dell’assemblea, presa a norma dell’art. 1122 ter C.C. che approva l’installazione dell’impianto, deve, a pena di nullità, specificare in maniera dettagliata le finalità del trattamento dei dati. La delibera stessa deve anche indicare l’angolo visuale delle telecamere da installare, che non possono essere lasciate alla scelta arbitraria dell’impresa installatrice e altri elementi indispensabili, […]
Allegati Vademecum – Il condominio e la privacy – versione pagina singola (2 MB)
Il Regolamento UE 2016-679 del 27 aprile 2016 (GDPR), pienamente esecutivo in Italia dal 25 maggio 2018, ha abrogato la precedente direttiva del ‘95 sulla protezione dei dati personali. Pur collocandosi in continuità con la normativa precedente, il GDPR ha introdotto alcune rilevanti novità, a partire dalle sanzioni amministrative che arrivano, in funzione del tipo […]
Pur se apparentemente indipendenti fra loro, gli impianti elettrici sono strettamente correlati e l’eventuale difetto o malfunzionamento sia degli impianti condominiali, nonché dell’impianto privato del singolo condomino (relativamente alle parti in cui risultino installati all’interno delle parti comuni del condominio), può interferire con gli altri impianti privati o rappresentare potenziale pericolo per chi frequenta il […]
Un impianto di “messa a terra” realizzato a regola d’arte garantisce protezione, sia per le persone sia per gli impianti, dai contatti indiretti, da tensioni elettriche di qualsiasi origine, impedisce l’accumulo di elettricità statica e previene scariche elettrostatiche dannose per apparati elettronici e di telecomunicazione. Nei condomini l’impianto di terra deve essere unico e comprendere […]
Provvedimento generale – 29 aprile 2004 [1003482] Provvedimento in materia di videosorveglianza – 8 aprile 2010 [1712680] Ordina per Data Nome Allegati GarantePrivacy-1003482-1.2 (84 kB)GarantePrivacy-1712680-2.3 (178 kB)
Nel momento in cui si applica il regolamento, il trattamento dei dati è lecito quando è necessario per il perseguimento del «legittimo interesse» del titolare (il condomino, o di un terzo, come un suo familiare, specialmente quando sia anziano, minore, portatore di handicap), purché non debbano ritenersi prevalenti «gli interessi, i diritti o le libertà […]
La Dichiarazione di Conformità alla regola d’arte è un documento che l’installatore è obbligato a rilasciare qualora realizzi un impianto tra quelli elencati all’art. 1 comma 2 del d.m. 37/08, decreto che di fatto sostituisce la famosa legge 46/90. Con la Dichiarazione di conformità, che in gergo tecnico è conosciuta anche come DICO, l’installatore certifica che l’impianto […]
Le telecamere finte non realizzano alcun trattamento di dati personali poiché non consentono l’identificazione delle persone, quindi ricadono al di fuori del contesto applicativo del GDPR UE2016/679. Tuttavia, quando si parla di videosorveglianza, la disciplina privacy non è l’unica normativa di cui tenere conto, ma ci si deve conformare all’intero corpus normativo italiano. Il Garante […]
Corte di Cassazione, sez. VI, 22 aprile 2022, n. 12927 Condominio – Amministratore – Nomina – Delibera condominiale – Compenso annuale – Indicazione – Omissione – Nullità Agli effetti dell’art. 1129, comma 14, c.c., il quale prevede la nullità della nomina dell’amministratore di condominio ove non sia specificato l’importo dovuto a titolo di compenso, per la costituzione di un […]
La Suprema Corte ha affermato e ribadito che le spese per l’illuminazione e la pulizia delle scale non configurano spese per la conservazione delle parti comuni, tendenti cioè a preservare l’integrità ed a mantenere il valore capitale delle cose, bensì spese utili a permettere ai condomini un più confortevole uso o godimento delle cose comuni […]
Diritto e pratica condominiale|14 febbraio 2024|n. 2|di Giusi Giandolfo «Il condomino, proprietario del piano sottostante al tetto comune dell’edificio, può trasformarlo in terrazza di proprio uso esclusivo, sempre che un tale intervento dia luogo a modifiche non significative della consistenza del bene in rapporto alla sua estensione e sia attuato con tecniche costruttive tali da […]
Diritto e pratica condominiale | 5 febbraio 2024 | n. 2 | di Stefano Sajeva , Giudice del Tribunale di Palermo Con sentenza n. 34843 del 14 novembre 2023, la Seconda sezione civile della Corte di Cassazione ha ribadito il principio secondo il quale “Il condomino regolarmente convocato all’assemblea non è legittimato a far valere, […]
Paone_Registro Revisori_2024
Società di revisione condominiale POINT TERRITORIALE DI BOLOGNA Paone Antonello Responsabile del point Via Delfino Insolera, 26 – 40129 Bologna E-mail bologna@igmpoint.it
L’agevolazione al 75% viene limitata agli interventi riguardanti scale, rampe e installazione di ascensori, servoscala e piattaforme elevatrici. Niente più cambio degli infissi o rifacimento dei servizi igienici. Dalla stessa data non sono più incentivati neppure gli interventi di automazione degli impianti e serve l’asseverazione di un tecnico che certifichi il rispetto dei requisiti fissati […]
Il decreto legge “salva-spese” (212/23) è rimasto intatto anche dopo il voto della Camera sulla legge di conversione. Il provvedimento è ora atteso al Senato, dove l’approvazione definitiva è in calendario il 20 febbraio. Tuttavia è già certo che, dopo il super Bonus 110%, si chiuderà anche l’epoca del bonus 75% applicato su larga scala […]
Allegati
Con la legge 13 1989 il legislatore ha emanato una specifica normativa sulle barriere architettoniche per fare chiarezza e stabilire delle regole per una progettazione senza barriere nell’ambito dell’edilizia residenziale. Queste disposizioni si applicano agli edifici privati di nuova costruzione, negli interventi di ristrutturazione e in tutti gli spazi esterni di pertinenza e di accesso agli stessi. […]
La nuova disciplina sulla mediazione condominiale attribuisce all’amministratore una specifica legittimazione ad attivare un procedimento di mediazione, ad aderirvi e a parteciparvi, senza richiedere più una preventiva delibera autorizzativa dell’assemblea condominiale. L’obiettivo è quello di semplificare ed accelerare il procedimento di mediazione anche quando riguarda un condominio.
L’Amministratore è custode e responsabile di tutti i beni condominiali, compresi condotte idriche, addolcitori, autoclavi, serbatoi di accumulo, pozzi, cisterne ecc. fino al punto di diramazione ai locali di proprietà individuale dei singoli condomini, ovvero, in caso di impianti unitari, fino al punto di utenza. Le analisi di laboratorio non sono obbligatorie per Legge ma […]
Sono nulle le deliberazioni con le quali, a maggioranza, siano stabiliti o modificati i generali criteri di ripartizione delle spese previsti dalla legge o dalla convenzione, da valere per il futuro, trattandosi di materia che esula dalle attribuzioni dell’assemblea previste. Sono invece meramente annullabili le deliberazioni aventi ad oggetto la ripartizione in concreto tra i […]
Le disposizioni legislative sulle tabelle millesimali, contenute negli articoli 68 e 69 delle disposizioni di attuazione del Codice Civile. L‘art. 68 stabilisce che, ove non precisato dal titolo ai sensi dell’art. 1118, il valore proporzionale di ciascuna unità immobiliare deve essere espresso in millesimi in apposita tabella allegata al regolamento di condominio e che, nell’accertamento […]
A119121-DL342020-COORDINATO-PROVV Allegati A119121-DL342020-COORDINATO-PROVV (343 kB)
Il consumo involontario rappresenta il costo derivante dalla dispersione di calore in un sistema di riscaldamento centralizzato. Questa categoria di spese viene definita involontaria in quanto non è associata al consumo energetico specifico di ciascuna singola unità immobiliare. Allegati NEWSLETTER #11_2022_02 ANACI INFORMA (116 kB)
I due limiti fondamentali all’uso della cosa comune sono, il divieto di alterare la destinazione della cosa e il divieto di impedire agli altri partecipanti di farne parimenti d’uso. L’uso da rispettare è quello attuale. Per esempio, è stata considerata alterazione della originaria destinazione del bene la permanente utilizzazione di un giardino comune come parcheggio. […]
Sentenza Cassazione Civile n. 35576 del 19/11/2021 Allegati Cassazione Civile n. 35576 del 19112021 (21 kB)
DM 383 del 6.10.2022 – Riduzione riscaldamentoANACI vademecum su caro bollette (1)Enea_Decalogo_Risparmio_Energetico_DM 383 06-10-2022 Ordina per Data Nome Allegati Enea_Decalogo_Risparmio_Energetico_DM 383 06-10-2022 (156 kB)ANACI vademecum su caro bollette (1) (2 MB)DM 383 del 6.10.2022 – Riduzione riscaldamento (244 kB)
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Il Decreto Ministeriale n. 246 del 25 gennaio 2019 ha previsto anche per gli edifici di civile abitazione l’obbligo di predisporre il sistema di «gestione della sicurezza antincendio» in base a livelli di prestazione attribuiti in relazione all’altezza antincendi degli edifici (altezza massima misurata dal livello inferiore dell’apertura più alta dell’ultimo piano abitabile e/o agibile, […]
Il progressivo aumento delle apparecchiature di ricarica di veicoli elettrici, ha reso necessaria la valutazione del possibile rischio di incendio e/o di esplosione connesso al loro uso, soprattutto quando installate nelle autorimesse interrate che sono attività soggette al controllo dei vigili del fuoco. In argomento è stata emanata dal Ministero dell’Interno l’allegata Circolare 05/11/18, n. […]
Considerazioni Attuazione Decreto EE UE-2002art. 9 Dlgs commentato da avv. Riccio Ordina per Data Nome Allegati Considerazioni Attuazione Decreto EE UE-2002 (673 kB)art. 9 Dlgs commentato da avv. Riccio (2 MB)
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La previsione ex art.1130 bis di verifica della contabilità prodromica alla redazione del “rendiconto condominiale” da affidarsi ad un “revisore” necessita di definire cosa debba intendersi e come debba materialmente espletarsi l’attività erogata da questa nuova figura professionale. La norma tecnica UNI 10801-2016 ne fornisce le linee guida al punto 3.32: REVISIONE CONTABILE: “Processo sistematico […]
L’attività del Facility Management per conto di privati, aziende ed enti, consiste nella gestione integrata dei servizi e delle utenze attive negli immobili, unitamente ai loro impianti e servizi connessi, quali ad esempio, gli impianti elettrici e termoidraulici, gli impianti di illuminazione, di condizionamento, ma anche i servizi ambientali, di pulizia, portineria ecc., al fine […]
La vera sfida per il property manager sta nell’assicurare e mantenere lo stato di regolarità dell’immobile, aumentandone possibilmente nel tempo il suo valore, in modo da garantirne in ogni momento la facile trasferibilità. Nelle sue principali mansioni quindi rientrano: L’acquisizione di tutta la documentazione attestante la regolarità delle u.i. L’aggiornamento nel caso di nuovi interventi […]
La Direzione tramite la gestione del sistema di gestione qualità si prefigge di raggiungere i seguenti obiettivi: migliorare la capacità aziendale sia di comprendere e sviluppare le richieste dei clienti sia di rispondere puntualmente alle stesse. Individuare diminuire e/o eliminare le non conformità aziendali. Diminuire e/o eliminare i reclami dei clienti. Migliorare l’efficienza dei processi […]
La norma definisce i requisiti relativi all’attività professionale dell’amministratore di condominio, al fine di fornire all’utente e alla comunità un’effettiva garanzia sui servizi erogati nelle diverse forme e sulla trasparenza ed efficacia della gestione tecnico amministrativa dei loro beni e servizi di carattere immobiliare. La norma definisce i requisiti di conoscenza e competenza di tale […]
Il regolamento di condominio può anche essere unilateralmente predisposto dall’originario unico proprietario (o costruttore) dello stabile condominiale, prima di frazionare la proprietà del medesimo in una pluralità di proprietà esclusive e di parti comuni indivise. Il regolamento viene in tal caso definito «contrattuale», perché richiamato in ogni singolo atto di trasferimento, pur se non materialmente […]
Il regolamento condominiale è l’insieme delle regole che disciplinano la vita interna del condominio e che, in quanto tali, sono destinate ad avere efficacia nell’ambito condominiale e tra i condòmini nei loro rapporti reciproci. In particolare il regolamento deve contenere: a) le norme circa l’uso delle cose comuni; b) le norme circa la ripartizione delle […]
La prima operazione necessaria per la stesura delle Tabelle Millesimali, è effettuare un attento studio dell’immobile, verificando quali siano le parti comuni a tutti i Condomini e se ne esistano alcune ad uso differenziato. È necessario acquisire il maggior numero di informazioni possibili, al fine di poter stabilire quali Tabelle Millesimali occorrono per la gestione […]
Nel condominio, rispetto agli istituti della proprietà e della comunione, si ha una situazione «mista», perché a fianco di proprietà immobiliari separate (quelle cioè degli appartamenti e più in generale delle porzioni di piano) troviamo necessariamente una serie di beni in comune. Più precisamente, negli edifici condominiali, ciascun condòmino ha la proprietà esclusiva di una […]
L’assemblea dei condomini costituisce l’organo deliberativo dell’ente di gestione condominio, in quanto rappresenta il luogo ove la volontà di tutti i partecipanti si forma per decidere i modi e i tempi della gestione dello stabile e della convivenza in esso. È l’organo supremo al quale sono conferiti tutti i poteri concernenti la manutenzione dello stabile, […]
DLgs-2020.7.14-n.73 Allegati DLgs-2020.7.14-n.73 (900 kB)
Realizzare un adeguato isolamento termico dell’edificio significa intervenire sull’involucro esterno, sui serramenti, sul tetto, ecc… Questi interventi possono, nel complesso, far risparmiare sulle dispersioni di calore fino al 35% individuando e separando a livello “termico” gli ambienti interni riscaldati dagli ambienti interni non riscaldati, e dall’ambiente esterno.
La legge di Bilancio 2022 ha introdotto una nuova detrazione per l’eliminazione o il superamento delle barriere architettoniche, fruibile anche tramite cessione del credito o “sconto in fattura”. Lo prevede l’art. 1, comma 42, della legge di Bilancio 2022 legge 234 del 30 dicembre 2021, da ritenersi applicabile sia ai soggetti IRPEF che ai soggetti […]
Realizzare un impianto solare termico per produrre acqua calda sanitaria e per coadiuvare il sistema di riscaldamento. L’impianto solare termico, se abbinato all’utilizzo di una caldaia a condensazione, permette di ottenere risparmi nell’ordine del 40-60%. In alternativa il fotovoltaico può coadiuvare il riscaldamento attraverso una pompa di calore o boiler elettrici.
La norma definisce i requisiti relativi all’attività professionale del revisore condominiale, ovvero del professionista che svolge l’attività di revisione condominiale, secondo il mandato ricevuto. UNI 11777 REVISORE CONDOMINIALE Allegati UNI 11777 REVISORE CONDOMINIALE (2 MB)
La caldaia a condensazione, grazie ad un minore utilizzo di combustibile, permette di risparmiare una buona percentuale del costo dell’energia. I risparmi stimati sono del: • 15-20% per produrre acqua calda a 80° • 20-30% per produrre acqua calda a 60° Se poi si abbina una caldaia a condensazione con un impianto radiante a bassa […]
Il concetto di comunità energetica rinnovabile è definito all’interno della Direttiva Europea sulla promozione dell’uso dell’energia da fonti rinnovabili (Direttiva (UE) 2018/2001 del Parlamento europeo e del Consiglio dell’11 dicembre 2018, nota anche come Direttiva RED II). L’Articolo 22 della Direttiva intende promuovere le comunità di energia rinnovabile. Il Governo italiano ha deciso di anticipare […]
Realizzare un impianto fotovoltaico condominiale per la produzione di energia elettrica pulita, e magari il suo stoccaggio parziale per massimizzare l’autoconsumo, può risultare particolarmente conveniente. Si tratta di un investimento in grado di procurare un risparmio anche del 30-40% attraverso l’autoproduzione, auto-consumo di energia elettrica per alimentare diverse utenze comuni: ascensore, pompe dell’acqua, luci scale, […]
In tema di condominio, per orientamento prevalente della giurisrprudenza, si ritengono nulle le delibere dell’assemblea condominiale prive degli elementi essenziali, quelle con oggetto impossibile o illecito (contrario all’ordine pubblico, alla morale o al buon costume), le delibere con oggetto che non rientra nella competenza dell’assemblea e le delibere che incidono sui diritti individuali sulle cose […]
Il regolamento di condominio assembleare è un documento scritto che dispone le norme circa l’uso delle cose comuni, l’attribuzione delle spese secondo gli obblighi e i diritti spettanti a ciascun partecipante, nonché le norme per la tutela del decoro dell’edificio e quelle relative all’amministrazione. Deve essere formato quando in un edificio il numero di condomini […]
Il 13 dicembre è stata pubblicata sulla Gazzetta Ufficiale la legge 159/2020 che all’articolo 5 bis (disposizioni in materia di assemblea condominiali) ha previsto la modifica dell’articolo 66 delle disposizioni di attuazione del Codice Civile, il cui comma 6 ora recita: “Anche ove non espressamente previsto dal regolamento condominiale previo consenso della maggioranza dei condomini […]
In tutti gli edifici condominiali italiani aventi un impianto termico centralizzato è entrato in vigore l’obbligo di installare dispositivi per la termoregolazione e la contabilizzazione individuale del calore. La prescrizione, operativa dal 31 dicembre 2016, è stata introdotta dal D.Lgs 4 luglio 2014, n. 102 di recepimento della Direttiva europea sull’efficienza. Di seguito i commi […]
La legionella è un batterio aerobio e, tra le sue numerose specie, quella più pericolosa, e quella che guarda caso ci interessa, è la Legionella Pneumophila. Questo per nulla simpatico batterio può causare infezioni polmonari anche gravi che, attraverso il coinvolgimento degli organi extra polmonari, possono portare alla morte dell’individuo colpito nel 5-15% dei casi. […]
La nascita del Condominio degli edifici avviene quando sussiste la presenza nel fabbricato di almeno due comproprietari, o meglio il Condominio degli edifici si costituisce nel momento esatto in cui sono presenti due proprietari: tale momento ha decisivo rilievo anche in riferimento alla determinazione di quelli che possono definirsi le relative “parti comuni”. Infatti, l’attimo […]
L’articolo 71 bis delle disposizioni di attuazione del Codice civile si preoccupa, in primo luogo, dell’integrità morale di chi è chiamato non solo a gestire i beni e il denaro altrui, ma anche la sicurezza e la tranquillità delle persone che vivono e frequentano il condominio. Dispone perciò il divieto di ricoprire la carica di […]
L’assemblea è l’organo sovrano destinato ad esprimere la volontà collettiva dei partecipanti al condominio. All’assemblea sono riservate esemplificativamente le attribuzioni riconosciute dall’art. 1135 c.c. e ad essa spetta il potere di approvare qualunque provvedimento inerente alle cose comuni, anche non previsto dalla legge o dal regolamento di condominio, sempreché non si tratti di provvedimenti volti […]
Con il termine “Superbonus” ci si riferisce al potenziamento delle detrazioni fiscali già esistenti per la riqualificazione energetica “Ecobonus”, per la messa in sicurezza sismica “Sismabonus”, per l’istallazione di impianti fotovoltaici “Bonus Edilizia”. Tale incremento è stato introdotto dall’art. 119 del DL 34/2020 cd. Decreto Rilancio emanato dal Governo a sostegno dell’economia a seguito dell’emergenza […]
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Il “bonus facciate” è lo sconto fiscale introdotto dal Governo con la Legge di Bilancio 2020, che riguarda le spese documentate e sostenute nell’anno 2020 per gli interventi anche di sola pulitura o tinteggiatura esterna, finalizzati al recupero o restauro della facciata esterna degli edifici. La legge non prevede alcun limite massimo di spesa e […]
L’Ecobonus è un’agevolazione fiscale che permette a privati (persone fisiche, società di persone, imprenditori, professionisti), e società (società di capitali ed enti) di detrarre dall’IRPEF o dall’IRES una parte delle spese sostenute, fino al 31 dicembre 2018, per lavori di riqualificazione energetica di edifici esistenti (abitazioni unifamiliari e immobili a destinazione commerciale) e sino al […]
Il Sismabonus è un’agevolazione fiscale che consente a privati (persone fisiche, società di persone, imprenditori individuali, professionisti) e società (società di capitali ed enti) di detrarre dall’IRPEF o dall’IRES una parte delle spese sostenute, dal 1 gennaio 2017 al 31 dicembre 2021, per interventi di messa in sicurezza statica delle abitazioni e degli immobili a […]
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Condominio – Avviso di convocazione dell’assemblea – Natura recettizia – Osservanza del termine dilatorio dalla prima convocazione ex art. 1137 cc – Spese condominiali per ni individuali – Ripartizione ex art. 1123 comma 2 cc Cassazione Sezione 2 Civile Sentenza 4 settembre 2020 |n. 18503
Allegati Cassazione Sezione 2 Civile Sentenza 10 maggio 2019 n. 12573 (58 kB)