Il regolamento condominiale è l’insieme delle regole che disciplinano la vita interna del condominio e che, in quanto tali, sono destinate ad avere efficacia nell’ambito condominiale e tra i condòmini nei loro rapporti reciproci.
In particolare il regolamento deve contenere:
- a) le norme circa l’uso delle cose comuni;
- b) le norme circa la ripartizione delle spese;
- c) le norme per la tutela del decoro dell’edificio;
- d) le norme relative all’amministrazione.
La formazione del regolamento di condominio è obbligatoria — ai sensi dell’art.
1138, comma 1, c.c. — quando il numero dei condòmini è superiore a dieci.
Il compito di formare il regolamento di condominio è demandato all’assemblea dei condòmini, che deve approvarlo con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e almeno la metà del valore dell’edificio. L’art. 1138, comma 2, c.c. prevede che ogni condòmino possa prendere l’iniziativa per la formazione del regolamento di condominio o per la revisione di quello esistente.
Il regolamento deve essere approvato dall’assemblea con la maggioranza stabilita dal secondo comma dell’articolo 1136 ed allegato al registro indicato dal numero 7) dell’articolo 1130. Esso può essere impugnato a norma dell’articolo 1107
