La vera sfida per il property manager sta nell’assicurare e mantenere lo stato di regolarità dell’immobile, aumentandone possibilmente nel tempo il suo valore, in modo da garantirne in ogni momento la facile trasferibilità.
Nelle sue principali mansioni quindi rientrano:
- L’acquisizione di tutta la documentazione attestante la regolarità delle u.i.
- L’aggiornamento nel caso di nuovi interventi edilizi
- Il controllo dello stato legittimo ( integrità totale della documentazione richiesta dalle norme in vigore)
- L’aggiornamento catastale
- La custodia e il rispetto dei vincoli storico-ambientali che gravano su determinati immobili
- La verifica e la fissazione dello stato di fatto degli immobili all’atto della consegna
- La certificazione energetica
- La certificazione e la dichiarazione di conformità degli impianti
- La conformità antincendio
- La conservazione di tutte le autorizzazioni comunali
- La custodia delle convenzioni e degli atti da cui si evincono servitù attive e passive
- Il monitoraggio degli adempimenti previsti per la gestione degli impianti
- L’assicurazione dello stabile per responsabilità civile verso terzi
- Tutte le attività volte alla necessaria prevenzione di danni
